Os Fundos Imobiliários (FIIs) são uma classe de ativos de renda variável e uma excelente opção para o investidor que deseja entrar no mercado imobiliário. No artigo “Fundos Imobiliários: uma renda mensal poderosa” abordamos a fundo suas características e vantagens.

Os FIIs possuem diferentes categorias e os de Shopping Centers têm se destacado no mercado devido ao seu potencial de retorno e estabilidade que oferecem.

Sendo assim, neste artigo, vamos explorar os seguintes assuntos:

• O que são os Fundos Imobiliários de Shopping Centers?
• Varejo forte, FIIs de shopping centers em alta.
• Quais são as vantagens?

O que são os Fundos Imobiliários de Shopping Centers?

A categoria FIIs de Shopping Centers é voltada para o investimento em empreendimentos comerciais, especificamente, os shopping centers. Os investidores se tornam sócios de um ou mais empreendimentos como esse por meio da aquisição de cotas. Afinal, cá entre nós, comprar um shopping center por conta própria não é uma tarefa muito simples e dessa forma, a aquisição se torna eficiente e muito mais acessível.

Uma instituição financeira autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) administram esses fundos. Dessa forma, os investidores recebem um rendimento através do aluguel pago pelos lojistas, que são os dividendos, distribuídos periodicamente aos cotistas na forma de rendimentos, conhecidos como proventos, com a grande vantagem de serem isentos de imposto de renda.

Varejo forte, FIIs de shopping centers em alta

Os contratos de locação nos shopping centers apresentam características distintas. Além de estabelecerem um valor fixo, que é ajustado de acordo com um índice de inflação, eles também incorporam uma porcentagem variável que está ligada ao desempenho das vendas dos lojistas.

Consequentemente, à medida que os locatários aumentam sua receita de vendas, os valores de aluguel aumentam, o que, por sua vez, resulta em maiores rendimentos para o fundo. Esse mecanismo permite aos investidores colher os frutos do sucesso do varejo durante períodos prósperos.

Portanto, os fundos imobiliários de shopping centers são beneficiados por diversos fatores, tais como: a confiança do consumidor, o crescimento econômico, taxas de juros baixas ou em declínio, inflação sob controle, desemprego em queda e um elevado fluxo de pessoas nos imóveis que compõem sua carteira. 

Em resumo, eles prosperam em ambientes que estimulam as vendas no varejo.

Quais são as vantagens?

Investir em Fundos Imobiliários de Shopping Centers traz diversas vantagens ao investidor. 

A primeira delas é a diversificação, já que nesses fundos, ele está exposto a vários imóveis comerciais, em diferentes localizações. Dessa forma, reduz os riscos associados a um único imóvel e aproveita as oportunidades do mercado imobiliário como um todo.

Outra vantagem são os rendimentos periódicos, que são distribuídos com regularidade, frequentemente de forma mensal. Importante: eles podem ser uma fonte de renda consistente para os investidores.

A terceira vantagem é a liquidez. A Bolsa de Valores negocia as cotas dos FIIs, o que torna a compra e venda mais simples e ágil em comparação com a aquisição direta de imóveis.

E por fim, e não menos importante, o potencial de rendimento. Os imóveis comerciais, como shoppings, podem valorizar com o tempo, proporcionando ganhos de capital.