Essa informação sobre fundos imobiliários pode mudar a sua vida: é possível viver de renda de aluguéis sem comprar um único imóvel ou ter gastos com condomínio, IPTU ou reformas!

A afirmativa “comprar imóveis para alugar é uma excelente forma de investimento” ainda está muito presente na nossa cultura, mas com o passar do tempo, esse mito vem sendo quebrado e os Fundos Imobiliários (FIIs) têm um importante papel nisso tudo.

Mas afinal, o que são Fundos Imobiliários? Essa é uma classe de ativos de renda variável que reúne um grupo de pessoas (cotistas) com um objetivo em comum: investir em ativos imobiliários, que são os prédios de escritórios, shoppings centers, galpões logísticos, entre outros.

O investidor realiza o investimento na própria Bolsa de Valores, onde ele compra uma ou mais cotas e lucra com sua valorização. Um gestor administra o dinheiro investido, sendo responsável por encontrar e realizar os melhores investimentos e garantir, assim, uma boa rentabilidade.

Essa receita provém dos aluguéis ou da venda desses imóveis e o lucro retorna para os cotistas na forma de proventos, proporcionando dessa forma,  um fluxo de renda mensal.

Ou seja, os Fundos Imobiliários são uma forma de investir em imóveis, sem a necessidade de comprá-los fisicamente e por inteiro.

No artigo “O que são Fundos Imobiliários”  o CEO da VG Research, Vicente Guimarães, explica sobre os diferentes tipos de fundos imobiliários.

Qual é o valor mínimo para investir em FIIs?

A excelente notícia é que é possível iniciar no mundo dos fundos imobiliários por um baixo valor. O ingresso pode ser feito com menos de R$100,00! Cá entre nós, recurso significativamente inferior quando comparado à parcela da compra de um imóvel.

Aliás, se antes de ler esse artigo, você ainda cogitava adquirir um apartamento ou uma casa, que tal destinar uma parte desse recurso à aquisição de diferentes FIIs?  A diversificação entre seus tipos e setores garante a diluição dos riscos e contribui para a construção de uma carteira de investimentos mais robusta.

FIIs não são renda fixa!

Alguns fundos imobiliários distribuem regularmente rendimentos mensais, o que pode ser semelhante à política de distribuição de determinados títulos públicos. No entanto, como mencionado anteriormente, esses fundos não são considerados investimentos de renda fixa. Fundos imobiliários são geradores de renda passiva, inevitavelmente de renda variável!

Algumas razões explicam esse ponto. O risco de mercado é uma delas. Enquanto os investimentos de renda fixa têm retornos mais previsíveis, ações e fundos imobiliários estão sujeitos a flutuações. O valor das cotas de FIIs pode variar ao longo do tempo, com base na demanda desse mercado e na performance dos ativos do fundo. Essa volatilidade, mesmo que baixa,  é uma característica específica do investimento de renda variável.

Outro fator está no risco de inadimplência dos inquilinos de um imóvel do fundo. A ausência de pagamento do aluguel ou a desocupação pode impactar na distribuição de rendimentos consistentes.

Vantagens de investir em Fundos imobiliários

A fusão entre o “investimento” tradicional em imóveis e o dinâmico mercado de capitais trouxe vantagens ao investidor. Separamos as principais razões pelas quais essa modalidade deve estar presente em sua carteira.

1- Baixo valor mínimo de investimento

Nunca é demais destacar essa vantagem que chama muito a atenção dos investidores: com menos de R$100,00,é possível comprar cotas dos FIIs.

2- Isenção de imposto de renda

Mesmo com a isenção, você deve declarar os dividendos recebidos dos FIIs, além de declarar o investimento atual e o ganho de capital obtido com a venda das cotas.

3-  Liquidez

Embora não possa resgatá-lo antes do final do contrato, o investidor pode comprar e vender as cotas para outra pessoa. Dessa forma, pode sair do investimento quando desejar e recebe o valor na hora.

4- Diversificação entre tipos e setores

Imagine investir com um baixo valor em caríssimos imóveis como shoppings, prédios e até mesmo galpões de logística? Com os FIIs, isso é uma realidade! Essa diversificação possibilita a redução dos riscos e a otimização do desempenho da carteira de investimentos. 

5-  Ganho de capital

Além de receber os rendimentos provenientes dos aluguéis, o investidor também tem a oportunidade de lucrar com a valorização de suas cotas e vendê-las por um valor superior ao preço que comprou.

6- Menor volatilidade

Os FIIs não sofrem tanta oscilação do mercado, quando comparado às ações