Os fundos imobiliários são uma forma de investir em imóveis de altíssimo padrão e ter inquilinos super seletos (como grandes corporações e empresas). Dessa forma, você tem mais segurança, simplicidade no seu investimento, menor burocracia, menos risco e mais liquidez.

Afinal, é mais fácil você comprar e vender um fundo imobiliário do que comprar e vender um apartamento.

Tipos de fundos imobiliários 

Os fundos imobiliários podem ser divididos por país, há os do Brasil, chamados FiiS e os REITS (nos Estados Unidos) equivalentes aos FiiS.

Já os fundos imobiliários divididos por tipo são:

Papel

São fundos de títulos da dívida imobiliária (CRIS, CRAS, LCI, LCA), em que não há imóveis físicos e que a renda é gerada pelos juros dos títulos imobiliários.

Tijolo

São os que investem em imóveis físicos (comercial, industrial, lajes, galpões, etc).

Os fundos distribuem aos cotistas parte dos seus ganhos, gerados com alugueis, com o desenvolvimento imobiliário ou com a compra e venda de imóveis 

Ou seja, a renda é gerada pelo aluguel dos imóveis.

Existem alguns tipos principais de fundos imobiliários de tijolo:

Fundos de desenvolvimento

Estes fundos apresentam mais riscos.

São os investimentos em terrenos, construções, valorização de ativos, loteamento, etc.

Imóveis comerciais/ lajes corporativas

Investem em imóveis de alto nível, com muito boa localização e seu aluguel diferenciado (alto) apresenta vantagens.

Fundos de galpão (industrial/logístico)

O crescimento do e-commerce vem impulsionando este sub-segmento do mercado imobiliário. No Brasil existe uma oferta ainda muito pequena de galpões de alto padrão de alta qualidade, porém esse mercado está crescendo rapidamente.

Fundos de shopping center

São aqueles que contam com o crescimento do mercado de shoppings.

Vantagem: preço baixo.

Desvantagem: dividend yield baixo, pois os shoppings ainda sentem os efeitos da restrição de circulação de pessoas.

Tipos de ativos 

Monoativo é aquele que só tem um único ativo.

Existem monoativos que possuem multi inquilino, ou seja, vários inquilinos 

Mono-inquilino: só tem um inquilino, como exemplo há os fundos de agências bancárias.

Já os multi ativos, como o nome intui tem vários ativos.

FoFs

Os FoFs são fundos de fundos, ou seja, fundos que investem em cotas de fundos imobiliários.

A renda é gerada pelos rendimentos dos fundos imobiliários.

Possuem a vantagem de ser uma gestão passiva, afinal você não precisa conhecer o mercado imobiliário, portanto não precisa tomar as decisões.

Desvantagem dos FoFs: maior taxa de adm “dobrada”, pois você paga para a taxa de administração do fof e dos fundos imobiliários que o compõem.

Investimento em FiiS X Investimento em ações

Quando você investe em fundos imobiliários a lógica do investimento deve ser diferente da lógica de investir em ações.

O ideal é ter uma carteira com diversificação de FIIS.

O foco deve ser a formação de uma carteira geradora de renda.

Deixe a valorização da cota um pouco de lado e foque mais na construção de renda.

Não faça trade com fundos imobiliários, não tenha um olhar especulativo. Foque na renda!

Confira aqui 5 Fundos Imobiliários Preferidos pelos Analistas para 2021