Provavelmente você já viu em algum filme ou série norte-americana um dos personagens ir a um galpão repleto de espaços fechados onde são armazenados diversos tipos de itens, tais como eletrônicos, móveis, roupas, carros e até mesmo dinheiro, como no caso da série Breaking Bad.
Estes locais onde os inquilinos alugam o espaço para armazenamento são os chamados self storage, ou auto armazenamento. Mas você sabia que este tipo de imóvel é muito comum da cultura do americano?
Segundo a Storage Cafe, existem mais de 50 mil propriedades de self storage. Como referência, existem nos Estados Unidos aproximadamente 21.000 Subways, 16.600 McDonald’s e 9.000 Starbucks. Além disso, estima-se que no país existe uma área de armazenamento disponível para locação que equivale a 27.500 campos de futebol americano.
Pensando nisso, com a crescente demanda influenciada pelas mudanças de hábito que a pandemia de Covid-19 trouxe, tais como o home office e a mudança para cidades do interior, diversas famílias optaram por casas menores, sendo que a tendência é de que o setor continue em expansão. Com isso, naturalmente existe um mercado onde os investidores podem aproveitar deste crescimento e o melhor caminho para termos acesso a este investimento é através dos REITs, classe de ativos que podemos comparar com os fundos imobiliários, apesar de terem diferenças entre si.
Até o início desta semana existiam seis REITs listados em bolsa para o setor de self storage. Existiam, pois o Extra Space Storage (NYSE: EXR), segundo maior REIT do setor, confirmou a compra de 100% das ações do Life Storage (NYSE: LSI), terceiro do ranking, no valor de US$12,4 bilhões. Com isso, a nova empresa será a maior em número de propriedades, com mais de 3.500 propriedades, e valor de mercado de US$36 bilhões, se consolidando como a segunda maior em valor de mercado. A maior empresa do setor atualmente é o Public Storage (NYSE: PSA), com valor de mercado de aproximadamente US$54 bilhões.
Neste ponto, é interessante notar como o setor é pulverizado, pois os dois maiores nomes possuem aproximadamente 20% do market share, ou seja, a tendência é a de percebermos os grandes nomes realizando cada vez mais aquisições.
Para termos uma referência do tamanho da negociação, segundo dados de janeiro emitidos pela B3, os 472 fundos imobiliários listados no Ibovespa possuem valor de mercado de R$142 bilhões. Ou seja, apenas um desses REITs é maior do que todo o mercado de fundo imobiliários do Brasil. Assim, os REITs constituem como uma classe de ativos interessante para o investidor que busca a diversificação global.
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Guilherme Morais
Analista CNPI 2682
