A BR Malls assinou um acorda para venda do seu ativo Campinas Shopping pelo valor de R$ 414 milhões. O Campinas Shopping possui 28 anos, tem um pouco mais de 34 mil m² de área bruta locável. O ativo tem performado abaixo da média do portfólio, atualmente a taxa de ocupação é de 95%, as vendas por m² foram de R$ 800, enquanto a média do portfólio da companhia foi de R$ 1560/m².
O ativo foi avaliado em aproximadamente 6% do valor de mercado da companhia, enquanto o NOI (lucro líquido) representa somente 2,5% do resultado total. A Companhia conseguiu avaliar o ativo em R$ 12.000 por m² e um cap rate de 8%, níveis bem atrativos.
Considerando a atual avaliação desse ativo, nos sugere que a Br Malls tenha um valuation total dos seus ativos na ordem de R$ 12,5 bilhões bem acima do patamar que se encontra no mercado R$ 7,5 bilhões.
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Luan Alves
