Passados os resultados dos principais bancos na última sexta-feira, com destaque ao J.P. Morgan (NYSE: JPM), nesta semana a temporada de resultados acelera, sendo que é iniciada a divulgação dos resultados dos 175 Real Estate Investment Trust (REITs) e 40 REITs de mortgage (hipoteca). Dessa forma, vamos passar pelos principais resultados da semana para os REITs?
Prologis , o maior REIT
A empresa mais relevante que divulgou seus resultados foi o maior REIT, o Prologis (NYSE: PLD). Ele possui mais de US$155 bilhões de valor de mercado e atua globalmente no setor de galpões industriais. O PLD bateu as estimativas de mercado tanto de receita como de Funds from Operation (FFO), além de atualizar positivamente suas expectativas para o ano de 2023. Apesar da redução do nível de crescimento, houve uma alta de mais de 10% na renda de seus aluguéis. Dessa forma, sua gestão espera um FFO entre US$5,56 e US$5,60 por ação, acima da expectativa de mercado que era de US$5,49 por ação. Além disso, a empresa espera investir ao longo do ano aproximadamente US$3 bilhões em novas propriedades.
Rexford
Outro REIT do setor industrial que divulgou resultados foi o Rexford (NYSE: REXR), a companhia atua de forma concentrada no estado da Califórnia e seus resultados vieram em linha com as expectativas. O REIT nos últimos trimestres soube aproveitar da boa localização de suas propriedades e conseguiu realizar reajustes robustos, inclusive com aumentos de mais de 70% no valor de seus aluguéis, entretanto, a atualização de seu guidance trouxe dados abaixo das expectativas, ponto que não agradou o mercado, pois indica redução em seu crescimento.
SL Green Corp
Conhecido do investidor, ontem foi a vez do SL Green Corp (NYSE: SLG) divulgar seus resultados. A empresa que possui imóveis de escritórios localizados em Nova York, apresentou resultado acima do esperado para receita e FFO. Além disso, foram confirmados importantes atualizações a respeito do seu processo de reestruturação. O setor de escritórios tem sofrido os efeitos da pandemia, tais como a redução do fluxo de pessoas nos escritórios e os juros mais altos que impactaram em suas dívidas. Entretanto, suas ações que subiram quase 30% nos últimos 30 dias fecharam o dia em queda de aproximadamente 10%.
Crown Castle
Por fim, o Crown Castle (NYSE: CCI), empresa que possui torres de comunicação e aluga para as principais operadoras de celular dos EUA, apresentou resultados em linhas, mas o mercado acendeu o alerta a respeito da expectativa da gestão para os próximos trimestres. Segundo o CEO, com uma menor demanda pelo serviços e aumento dos juros, o REIT estima um FFO abaixo do divulgado há três meses. Com isso, suas ações caíram mais de 6% e acumulam queda de mais de 23% este ano.
Na próxima semana haverá a divulgação dos resultados de Alexandria (NYSE: ARE), STAG Industrial (NYSE: STAG), Digital Realty (NYSE: DLR), W.P Carey (NYSE: WPC) entre outros.
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Guilherme Morais
Analista CNPI 2682
