Provavelmente você já viu em algum filme ou série que se passa nos Estados Unidos cenas em que os personagens vão a galpões para guardar seus pertences. Estes locais, denominados de self-storage ou auto-armazemento, são alugados usualmente de forma mensal e são muito procurados.
O setor de self-storage nos Estados Unidos é bastante difundido, pois é comum na cultura norte-americana alugar um espaço para armazenar seus pertences. Segundo dados atualizados em agosto de 2022 disponibilizados pelo StorageCafe, um a cada três americanos já precisou de um espaço para armazenamento. Nos Estados Unidos existem mais de 50.000 instalações de self-storage – número expressivo, principalmente quando comparado com o número de fast-foods e lojas de varejos tradicionais no país. Nos Estados Unidos existem, atualmente, 21.321 propriedades do Subway, 13.682 do McDonald’s e 18.130 lojas da Dollar General. A área de auto armazenamento estimada disponível para locação é próxima a de 27.500 estádios de futebol americano, conforme é ilustrado na imagem abaixo.
Como funcionam esses espaços?
Estes espaços são utilizados para diversos fins, que atendem desde a falta de espaço em casa, a guarda dos bens para a mudança de residência e até mesmo itens de coleção. Além disso, existem espaços utilizados por empresas para manter seus estoques, famílias que utilizam os galpões para guardar carros, barcos e até mesmo espaços climatizados para manter itens que dependem de refrigeração.
Além disso, um dos diversos impactos que a pandemia de Covid-19 trouxe para os hábitos da população foi a maior necessidade do uso de espaço de armazenamento. Com a flexibilidade do home office, muitas famílias se mudaram para bairros mais afastados das regiões centrais ou até mesmo de estado. Além disso, com o maior tempo em casa, sendo necessário utilizar o mesmo espaço como moradia e escritório, as casas foram readequadas. Com isso, os espaços de self-storage se tornaram ainda mais relevantes.
Apesar da redução gradual da demanda pelos serviços, em 2023 as expectativas ainda são de alta procura pelo self-storage. Segundo o StorageCafe, 20% da população usam os serviços, além disso, espera-se um aumento de 15% na demanda por novos espaços. Ainda em 2023 espera-se a criação de 52,5 milhões de pés quadrados, o que representa um aumento de 31,8% em relação à expansão realizada em 2022. Dessa forma, as empresas que possuem propriedades bem localizadas e capacidade de realizar novos investimentos possuem vantagens em um mercado tão concorrido.
Como investir?
Por meio dos REITs realiza-se o investimento direto nas companhias de self-storage. Atualmente existem 5 empresas listadas em bolsa:
A maior delas é o Public Storage, com valor de mercado acima de US$45 bilhões. A forma mais fácil de investir é através da exposição direta ao mercado americano, entretanto, é possível também investir via BDRs.
A exposição ao setor pode ser interessante, pois se trata de um serviço pouco conhecido do brasileiro e bastante robusto nos Estados Unidos. Cabe ressaltar da importância da avaliação das empresas, o momento e quais nomes são mais interessantes.
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Guilherme Morais
Analista CNPI 2682
