As incorporadoras começaram a divulgar as prévias dos resultados operacionais do 3º trimestre de 2022. A Cyrela (CYRE3) realizou o lançamento de 14 empreendimentos no trimestre, totalizando R$ 2,9 bilhões, alta de 33% na comparação com o 3T21 e de 26% ante o 2T22. As vendas atingiram R$ 2,3 bilhões no período, crescimento de 67% ante o 3T21 e de 41% em relação ao 2T22. Com isso, a velocidade de vendas foi de 41,3%.
A Eztec (EZTC3) totalizou R$ 481 milhões em vendas brutas no 3T22, crescimento de 72% na comparação anual. A companhia somou R$ 410 milhões em lançamentos, queda de 11% na comparação ao mesmo período do ano anterior.
A Mitre (MTRE3) realizou o lançamento de 2 empreendimentos no trimestre, o Haddock 885 (24% vendido), primeiro empreendimento da linha Mitre Exclusive Collection (MEC) e o Raízes Reserve (16,8% vendido). A Mitre também já anunciou o lançamento de um empreendimento no 4T22 (outubro), o Raízes Premium Butantã, atingindo 30% de Valor Geral de Vendas (VGV), vendido apenas no 1º final de semana de lançamento. Esse é o maior projeto individual da história da Mitre. As vendas apresentaram alta de 16% na comparação anual e queda de 8% na comparação trimestral. A velocidade de vendas atingiu 38,8% no acumulado de 9 meses, ante 59,3% em 2021.
A Helbor (HBOR3) realizou o lançamento de 2 empreendimentos no período. O Fazenda Itapety atingiu 90% de vendas no final do trimestre e O Patteo São Bernardo atingiu 60% no mesmo período. As vendas totalizaram R$ 470 milhões no trimestre, crescimento de 26% em relação ao 2T22 e de 12% ante o 3T21. A velocidade de vendas foi de 13,2 % no 3T22, crescimento de 2,8 p.p. em relação ao 2T22.
Na nossa visão, é interessante ver esse ritmo acelerado de vendas e lançamentos mesmo com o cenário macroeconômico atual de taxa de juros elevada. As empresas do setor de construção civil vem demonstrando uma grande resiliência, principalmente as do segmento de alta renda.
De maneira geral, podemos visualizar na imagem abaixo que a Construção Civil acumula uma alta de 10,5% nos últimos 12 meses, enquanto a economia brasileira registra alta de 2,6%. Portanto, é um setor que permanece crescendo bastante acima da economia.
A construção civil ainda está colhendo os resultados de uma taxa de juros bastante baixa que visualizamos num passado recente. Obviamente o patamar atual de taxa de juros ainda deve impactar o setor negativamente, entretanto, com as menores expectativas de inflação e a possibilidade de redução na taxa de juros já no próximo ano, é algo positivo para o setor. Na imagem abaixo, podemos visualizar que o Índice Imobiliário está entre os destaques na bolsa no acumulado de 2022.
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Lucas Lima
